חוות שרתים מה זה? ומהן הדרישות להקמת חוות שרתים
“חוות שרתים” – בא לשכונה נדל”ן חדש
“חוות שרתים”( מבנה ייעודי לאחסון מידע) ,כבר אינו מושג הקשור רק לחברות ענק.
תהליך של גידול בדאטה, ומעבר לאחסונו בענן, מתקיים היום בכל תחום בחיי האנושות.
לאור זאת, הצורך ב”חוות שרתים” הולך וגדל, וחיפוש אחר פתרונות יעילים נעשה באופן יצרתי.
כך למשל, לאחר שנתיים, על קרקעית האוקיינוס, מיקרוסופט משטה מהמים חווה עם 864 שרתים.
מסתבר שמתחת למים, בלי חמצן ובני אדם, היעילות גדולה בהרבה.
לאחרונה, מתבצעות עסקאות של מכירת מגרשים להקמת “חוות שרתים” ע”י חברות ויזמי נדל”ן
שזיהו פוטנציאל לרווח בהשכרת שטחי אחסנת מידע למגוון חברות וזאת לאור הגידול בדאטה ובמעבר לאחסנת המידע בענן.
בישראל, מתקן “חוות שרתים”, הוא מתקן מאובטח. עקב המצב הבטחוני, מתקנים אלו ממוקמים מתחת לקרקע, בניגוד למרבית חוות השרתים בארה”ב ובאירופה הממוקמות מעל הקרקע.
בחירת המיקום הינה חשובה מאד ומאופיינת בקרבה לקווי מתח גבוה ולתשתית סיבים אופטיים. רוחב הפס הינו קריטי מאחר ויש חשיבות רבה למהירות העברת המידע וגיבויו.
מתקני “חוות שרתים” חייבים להיות פעילים 24 שעות , 7 ימים בשבוע , ללא הפסקה ולכן מתוכננות מערכות גיבוי למערכות החשמל והמיזוג בתצורה המכונה “שתי רגליים “
מדובר על “שתי רגליים” טכנולוגיות ואנרגטיות כלומר: כל מתקן החשמל הוא כפול, הכולל 2 מערכות חשמל נפרדות ובהן: לוחות חשמל, כבלים, תאורה, גנרטורים וכו’. מערכת מיזוג אוויר בנויה אף היא ממערכת כפולה כך שבמקרה של תקלה מערכת המיזוג המגבה תיכנס לפעולה. בנוסף ,
ניתן לבצע פעולות אחזקה במערכת אחת בזמן שהשניה עובדת.
מערכות המיזוג, תפקידם, לקרר את המסדים (ארונות תקשורת) המייצרים חום רב. כאשר קיימת תקלה במיזוג השרתים מכבים את עצמם דבר היכול לגרום לנזק לחברות המאחסנות את הנתונים. האתגר הטכנולוגי של השנים האחרונות הוא שיפור נצילות מערכת המיזוג , כך שפליטת החום מהמסדים תדרוש פחות אנרגיית קירור.
ב”חוות שרתים” חישוב השטח העיקרי הינו שונה מהנעשה במבנה רגיל. השטח בו מאוחסנים המסדים מוגדר “רצפה לבנה” והוא השטח נטו לאחסון של המסדים.
לדוגמא: מגרש בגודל 10 דונם , ב- 50% תכסית ו-100% בנייה ניתן לבנות 10,000 מ”ר בשתי קומות תת קרקעיות או יותר, שטח “הרצפה הלבנה” יעמוד על כ- 3,000 מ”ר ובשאר השטח יבנו המערכות השונות לתחזוקת החווה, גרעין, חדרי מדרגות והמיגון הנדרש.
לצורך השוואה , מחירי שכירות למ”ר של משרדים, נעים בממוצע
בין 40-100 ₪ למ”ר, כיום מושכרים שטחי אחסנה ב”חוות שרתים” במחירים של כ-1,000 ₪ למ”ר “לרצפה לבנה”, אך יש לשים לב שמדובר במחיר עבור שטח נטו, כלומר: אם נחשב מחיר למ”ר ברוטו נקבל כ 300 ₪ למ”ר.
משך התכנון, הוצאת היתר בנייה וההקמה של “חוות שרתים” נע בין 30-32 חודשים.
ממשלת ישראל מקדמת את פרויקט ‘נימבוס’
כאשר פרסמה בינואר 2020 את מסמכי המכרז לשלב המיון המוקדם ומטרתו אספקת שירותי ענן עבור משרדי הממשלה לטובת רציפות תפקוד השירותים במדינת ישראל גם במקרה של נתק מרשת האינטרנט, ביצועים אופטימליים וזמן תגובה מינימלי.
לסיכום
נאמר כי ניתן לראות בימים אלו, יותר ויותר חברות ויזמי נדל”ן המחפשים שטחים המתאימים להקמת “חוות שרתים”, שכן כאמור, הנחת היסוד שלהם כי טמון באלו, פוטנציאל רווחי גבוה.
הכתבה נכתבה בשיתוף חברת “ידע הנדסה” המתמחה בניהול והקמה של חוות שרתים וחדרי מחשב.
עופר קרליק וארבל טלבי -חברת ‘אינטרלנד’ – מחברים נדל”ן לעסקים.