המהפכה הלוגיסטית של 2026 : איך למקסם תשואה בנדל”ן מסחרי?
שוק הנדל”ן המניב בישראל עובר טרנספורמציה. אם בעבר מחסנים ולוגיסטיקה נחשבו ל”אח החורג” של המשרדים, הרי שבשנת 2026 הם הפכו ליהלום שבכתר של תיקי ההשקעות. המחסור החמור בקרקעות באזורי הביקוש, לצד הזינוק במסחר המקוון והצורך באספקה מהירה (“Last Mile”), יצרו סטנדרטים חדשים בשוק.
כדי להישאר רלוונטיים ולהשיא תשואות גבוהות, בעלי נכסים ויזמים חייבים להכיר את שלוש המגמות שמעצבות את השוק השנה:
1. לוגיסטיקה לגובה: פתרון המחסור בקרקע
ב-2026, הבנייה השטוחה (Low-bay) הולכת ונעלמת מאזורי המרכז. הפתרון המבוקש ביותר הוא מרכזים לוגיסטיים רב-קומתיים. בנייה לגובה מאפשרת ליזמים להכפיל ואף לשלש את השטח הבנוי על אותה משבצת קרקע יקרה.
המשמעות למשקיע: ניצול מקסימלי של זכויות בנייה והגדלת ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) מהנכס.
דגש שמאות: הערכת השווי דורשת כיום התמחות מיוחדת בניתוח עלויות בנייה מורכבות אל מול פוטנציאל שכירות גבוה יותר.
2. נדל”ן מניב “ירוק”: תקני ESG הם כבר לא בונוס
השוכרים הגדולים (חברות בינלאומיות, פארמה וקמעונאות) דורשים ב-2026 מבנים שעומדים בתקני קיימות.
התייעלות אנרגטית: התקנת פאנלים סולאריים על גגות ענק היא כבר מזמן לא רק לטובת הסביבה – היא מקור הכנסה נוסף ויציב.
עמדות טעינה: צי רכב חשמלי לוגיסטי דורש תשתית טעינה מובנית, מה שמעלה את האטרקטיביות של הנכס ואת דמי השכירות שניתן לגבות.
